Der seit einigen Jahrzehnten international zu beobachtende Trend zum „Wohnen auf Zeit“ gewinnt als Folge der Mobilisierung und Globalisierung der Wirtschaft weiter an Bedeutung. Vor allem Arbeitskräfte, die für eine bestimmte Zeit oder sehr häufig ihren Arbeitsstandort wechseln müssen, die sogenannten „Jobnomaden“, tragen dazu bei, dass die Immobilienart Boardinghaus bzw. Serviced-Apartments eine wachsende Bedeutung einnimmt.
Erstmals Übersicht über 11 regionale Märkte analysiert:
Das Beratungsinstitut Georg Consulting aus Hamburg hat eine Betriebsbefragung bei über 240 Anbietern von Serviced-Apartments durchgeführt. Die Befragungsergebnisse zeigen erstmals die Marktsituation für 11 ausgewählte Metropolen und Regionen auf und liefern exklusive Benchmarks.
Die regionalen Boardinghausmärkte unterscheiden sich teils deutlich voneinander. Ursächlich hierfür sind z. B. die jeweilige regionale Wirtschaftsstruktur und damit der Besatz an spezifischen Unternehmen und Branchen als Impulsgeber für die Nachfrage von Wohnen auf Zeit. Zusammengefasst zeigt sich, dass der Anteil von Übernachtungen in Serviced-Apartments in den Banken- und Messestädten mit am höchsten ist. Hier haben sich meist auch Mischkonzepte (Hotels mit integrierten Apartments) etabliert.
Mit über 1,3 Mio. Übernachtungen in Serviced-Apartments steht die Hauptstadt Berlin an erster Stelle, gefolgt von München mit 986.000 Übernachtungen und Hamburg mit rd. 526.000 Übernachtungen. Während es z. B. in Berlin ca. 3.700 Serviced-Apartments gibt, sind es in Hamburg ca. 1.600 und in Düsseldorf knapp 900.
Den höchsten Marktanteil, gemessen am Anteil der Übernachtungen in Serviced-Apartments an den gesamten Übernachtungen), weist die internationale Messestadt Hannover mit 12,6 % auf. In München entfallen rd. 8,0 %, in Hamburg entfallen ca 5,0 %, in Berlin 5,3 %, in Stuttgart 7,1 % und in Leipzig 4,6 % der gesamten Übernachtungen auf Serviced-Apartments.
Tabelle: Marktanteil von Übernachtungen in Serviced-Apartments an den gesamten Übernachtungen 20112 (Hochrechnung)
Hamburg 5,0 %
Berlin 5,3 %
München 8,0 %
Frankfurt 5,1 %
Stuttgart 7,1 %
Düsseldorf 7,1 %
Köln 2,7 %
Ruhr 4,7 %
Hannover 12,6 %
Dresden 0,8 %
Leipzig 4,6 %
© Georg Consulting
Marktaussichten der Anbieter:
Rund 80 % der befragten Anbieter von Serviced-Apartments schätzen die zukünftige allgemeine Marktentwicklung als wachsend ein. Nur rund 20 % erwarten eine gleichbleibende Entwicklung. Von einer negativen Marktentwicklung geht keiner der Befragten aus.
Bezüglich der zukünftig stärker nachgefragten Angebotsform sehen 80,5 % der befragten Häuser einen eindeutigen Trend zum Mischkonzept. Nur ein Fünftel der befragten Häuser halten reine Boardinghäuser für die Angebotsform der Zukunft.
Die gesamte Studie kann beim Institut Georg Consulting unter www.georg-ic.de online bestellt werden. Unter dem Link „Studien“ finden Sie ein entsprechendes Bestell-Formular.
